Krátce po naší diskusní snídani o prvních pozitivních dopadech NSZ a digitalizace se v médiích objevily titulky: “Na úřady se vrací staré stavební řízení. Oprava digitalizace zabere rok a půl.” I přesto, že se čeští i zahraniční odborníci na real estate a právo shodli na diskusní snídani remspace, že digitalizace musí pokračovat a nedostatky se musí řešit za chodu. Takže po prvních krůčcích vpřed nás čeká mnoho kroků zpět…

Po dvou měsících platnosti nového stavebního zákona se na diskuzním brunchi remspace sešli přední čeští právníci, architekti i zástupci ministerstva. Jednotný pohled na NSZ byl evidentní – všichni se potýkají s překážkami, vidí prostor pro zlepšení, nicméně „je to postup kupředu”.

Každý investiční projekt, ať už bytového, kancelářského, polyfunkčního, retailového nebo průmyslového segmentu, pozitivně ovlivňuje investiční klima města Brna. Metropole dělá také opatření k tomu, aby tam dojíždějící populace mohla bydlet a podniká konkrétní kroky k rychlejší, zahuštěnější výstavbě, funkční infrastruktuře a revitalizaci brownfieldů. Máme Brno 2030 na dosah?

„NSZ řadu věcí usnadní, ale zdaleka nevyřešil všechno, co vyřešit mohl. Hlavní věc, která mě osobně mrzí, je právě to, že stavební úřady se neoddělily, nejsou samostatné, stále jsou v obcích.“ „V metropolitním plánu důsledně chráníme ty průmyslové plochy, které vznikly od 50., 60. let dál. Ty brownfieldy, které jsou ve městě z 18., 19. století logicky proměňujeme, ale máme je v ploše, kde ten průmysl může být, má to nějaké limity." „Efektivita každé haly na metr čtvereční stoupá s automatizací, s robotizací. Když postavím padesátitisícovou halu, tak dnes z hlediska obratu je provozovatel schopný vydělat dvoj až trojnásobek.“ Tyto a další názory vyplynuly z diskuse řečníků 3. panelu nazvaném Nerezidenční development: vize a transformace měst na 23. ročníku konference REAL ESTATE MARKET SPRING 2024.

"Kupující, kteří kupují byty na hypotéky, si začínají zvykat, nebo si uvědomují, že hypotéky levnější v dohledné době nejspíše nebudou." "V platnost vstupuje stavební zákon, což by v nějakém horizontu mohlo urychlit výstavbu a zvýšit nabídku nemovitostí natolik, že by to vytvořilo určitý tlak na zbrzdění cenového růstu." "V letošním roce by inflace měla být celoročně průměrně velice blízko cíle ČNB, tzn. měla by se pohybovat v tolerančním pásmu do 3 %." Tyto a další názory jsme slyšeli v diskusi řečníků 2. panelu nazvaném Investiční strategie a alternativní způsoby financování na 23. ročníku konference REAL ESTATE MARKET SPRING 2024.

"K novému stavebnímu zákonu jsem optimista, NSZ nám pomůže už jen tím, že nám zavádí jedno řízení, jedno povolení, zjednodušuje to, omezuje proces odvolání, nutí odvolací úřad, aby rozhodoval." "Češi nevlastní nemovitosti kvůli tomu, že by měli nějakou „úchylku vlastnit“, je to z toho důvodu, že to bylo výhodnější." "Stát nedokáže zařídit to, že klesnou ceny za metr čtvereční v Praze." Tyto a další názory vyplynuly z diskuse řečníků 1. panelu nazvaném Dynamika rezidenčního trhu na 23. ročníku konference REAL ESTATE MARKET SPRING 2024.

Červnová konference remspace REAL ESTATE MARKET SPRING 2024 otevřela zajímavou diskusi o současných tématech českého real estate. Konferencí rezonovala aktuální témata, jako jsou dostupnost bydlení, nový stavební zákon, který brzy vejde v platnost, digitalizace nebo fenomén NIMBY. Objevila se i méně skloňovaná témata jako senior housing nebo hotelový trh.

Český real estate prochází v posledních letech turbulentním vývojem. Prvního července nabyde účinnosti nový stavební zákon, firmy se potýkají s novými regulacemi ESG a růst je na obzoru. Přichází chvíle, kdy si můžeme oddychnout? 1. ročník konference EUROPEAN REAL ESTATE SUMMIT: BUILDING THE FUTURE OF PROPERTY přinesl mnohé překvapivé názory a pohledy na real estate český i zahraniční.

"Bylo by ideální, aby do roku 2050 už nevznikla žádná novostavba!" "Nevyužívat v Čechách dřevo je jako mít naleziště ropy a nevytěžit je." "Neměli bychom se bát nových technologií." Tyto a další názory vyplynuly z diskuse řečníků 3. panelu nazvaném Uhlíkově neutrální výstavba na 2. ročníku konference REAL ESTATE MARKET: UDRŽITELNÁ VÝSTAVBA JAKO INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST.

"Důležitější než technologie je promyšlený návrh budovy." "Místo udržitelnosti tu zasklíváme jako v Dubaji!" "ESG je nástrojem, jak rozhýbat firmy, aby se o udržitelnost začaly zajímat." Tyto myšlenky a další názory jsme mohli slyšet od řečníků 2. panelu s názvem Cesty k bezemisním budovám na 2. ročníku konference REAL ESTATE MARKET: UDRŽITELNÁ VÝSTAVBA JAKO INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST.

"Udržitelnost není komplikace, ale obchodní příležitost!" "Češi chtějí žít udržitelně. Otázka je, kdo to zaplatí?" "Je potřeba minimálně zdvojnásobit rychlost renovací a zvýšit jejich kvalitu." Tyto a další názory a myšlenky zazněly v 1. panelu s názvem Zodpovědný rozvoj měst na 2. ročníku konference REAL ESTATE MARKET: UDRŽITELNÁ VÝSTAVBA JAKO INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST.

2. ročník konference REAL ESTATE MARKET – UDRŽITELNÁ VÝSTAVBA JAKO INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST přinesl překvapivé názory a pohledy na zelená města, bezemisní budovy, dřevostavby a uhlíkově neutrální výstavbu. České stavebnictví by se, částečně z nutnosti, mělo ubírat stále zelenější cestou. Jak vidí téma udržitelnosti řečníci nejen z České republiky, ale i ze zahraničí? O těchto a dalších aktuálních tématech diskutovali přední odborníci na březnové konferenci remspace.

Na únorovém diskusním brunchi remspace PŘÍBĚHY VIZÍ A ÚSPĚCHU: ŽENSKÁ INSPIRACE V REAL ESTATE se otevřela debata o významu účasti žen v oblasti realit, podnikání a marketingu. A byť se pracovní zapojení žen napříč českým byznysem zlepšuje, stále není situace optimální, přestože by změna zajetých konvencí mohla přinést obrovský ekonomický růst. Aktivní účastnice na konferenci sdílely příběhy svých kariérních cest, překážky, kterým čelily, a diskutovaly o možnostech, jak podporovat a posilovat ženskou účast v různých odvětvích byznysu. Jakou cestou na vrchol si prošly právě tyto ženy?

Není populární o tom mluvit, ale Greenwashing se může stát problémem i v oblasti stavebnictví. Otázkou je, co skutečně brání využívat inovativní postupy, materiály a technologie k dosažení bezemisních budov, a co naopak může posílit tento trend a akcelerovat ho. Důležitou roli dekarbonizace také sehrají hluboké a komplexní renovace. Bez nich uhlíkové neutrality do roku 2050 nedosáhneme.

„Já vás chci vyprovokovat, abyste řekl něco pozitivního!“ „Ale já tu nejsem od toho, abych maloval obrázky,“ zaznělo na diskuzním brunchi remspace. A skutečně, malovat si o následujícím roce obrázky není po uplynulých letech na místě. Dle předních českých ekonomů se máme připravit na zdražení kanceláří, nedostatek výstavby na rezidenčním trhu nebo sníženou bezpečnost, podmíněnou volbou amerického prezidenta.

Jaké investiční příležitosti nabízí Praha? Nastala již doba brownfieldů? Je komunikace developerů a městských částí efektivní? Jak přistupovat k ESG strategiím a pomůže nám linka metra D k větší udržitelnosti? Nejen tato témata zazněla na diskuzním brunchi pořádaném platformou remspace.

Na blížící se konferenci Jak postavit dobré město se setkají významné osobnosti z oblasti urbanismu, real estate, rozvoje měst, developmentu a investic, kteří představí aktuální výzvy a inovativní přístupy k městskému plánování. Přijďte 7. prosince do paláce České spořitelny zažít diskusi plnou odvážných myšlenek, které formují tvář moderních měst. 

Trh s nemovitostmi napjatě vyhlíží první výraznější snížení úrokových sazeb. Nové kanceláře se nestaví, prodeje bytů rostou zatím pozvolna a většímu rozvoji nájemního bydlení brání kromě drahého financování i současná legislativa. Nejen na tom se shodli realitní odborníci během 22. ročníku konference Real Estate Market, kterou 8. listopadu v Praze uspořádala platforma remspace.

Začátek platnosti nového stavebního zákona se blíží. Nefunguje nám dluhopisový trh. Rostou stavební náklady. Klesla poptávka a motivace stavět je omezená. Zmenšují se byty a inklinace k nájemnímu bydlení začíná být ekonomickou nutností. Nicméně stále ještě nejsme na dně trhu, od kterého bychom se mohli odrazit. Takto vnímají současnou situaci speakeři podzimní konference.